تفاوت پلاک ثبتی با قطعه تفکیکی در چیست ؟

یک تکه زمین با هر نوع کاربری که باشد تا زمانی که سند ندارد صرفا یک تکه زمین است اما وقتی که یک سند برای زمین بوجود می آید و آن قطعه زمین دارای مالک می شود ، قطعه زمین به ملک تبدیل می گردد .اما سند می تواند بر دونوع کلی باشد ، سند عادی و سند رسمی .سند عادی همان مبایعه نامه یا در اصطلاح عامیانه قولنامه است که صرفاً بین دو نفر با حضور شاهدان انجام می گیرد و اطلاعات خریدار و فروشنده و ملک بهمراه قیمت و نحوه پرداخت ذکر می گردد .سند رسمی همان سند است که در دفتر اسناد رسمی یا همان دفترخانه ثبت می گردد و با توجه به پیش‌نیاز دفتر خانه جهت داشتن پلاک ثبتی و سابقه ثبتی زمینهای فاقد این موضوع قابلیت ثبت سند رسمی را ندارند .فرض کنید خریدار می خواهد یک ملک را خریداری کند با توجه به سند موجود ملک که رسمی است یا عادی دو حالت وجود دارد : اگر سند موجود ملک عادی باشد : با توجه به اینکه در زمان حال همه ملک های که باید تحدید حدود شوند شده اند و این مسأله برای ملکی انجام نمی شود این ملک باید بر روی ملکی باشد که سابقه ثبتی داشته باشد یعنی باید جزئی از یک پلاک ثبتی بزرگ باشد و در گذشته سندی رسمی برای قطعه مادر این زمین صادر شده باشد و فروشنده این ملک تمامی قولنامه های فی مابین مالکین قبلی تا رسیدن به مالک پلاک ثبتی مادر را به خریدار فعلی تحویل دهد ، تقریبا مثل یک خودرو که پس از هر معامله یک برگ به سند آن اضافه می شود تا رسیدن به سند کارخانه .اگر شما خریدار ملکی با سند عادی هستید صرفاً داشتن یک سند عادی بین شما و فروشنده ملک تضمین کننده شما برای رسید به سند رسمی برای ملک نمی باشد و دو موضوع داشتن سابقه ثبتی و قولنامه سلسه معاملات ملک تا رسید به مالک اصلی جزء اصلی ترین مواردی است که باید رعایت گر تفاوت پلاک ثبتی با قطعه تفکیکی در چیست ؟...ادامه مطلب

اگر در هنگام ساخت ملک خلاف ساختمانی و اضافه مساحتی صورت گرفته باشد قبل از اخذ پایانکار می بایست این اضافه مساحت محاسبه گردد و خلافی آن طبق ماده ۱۰۰ قانون شهرداری‌ها پرداخت گردد ، جهت محاسبه این موضوع نیاز هست کل عرصه ملک به همراه تفکیک طبقاتی آن بصورت دقیق و مجزا برداشت و نقشه تفکیکی آن ترسیم گردد تا پس از ترسیم نقشه و تفکیک مجموع اجزای برداشتی و مقایسه آن با مجموع مساحت مندرج در پروانه تخریب نوسازی میزان اضافه مساحت محاسبه و خلافی ساختمان دریافت گردد ، در مناطقی از تهران که قطعات زمین شکل مشخص هندسی ندارند و به دلیل رعایت اصل همبادی و تبعیت از بر قالب همسایه ها این اتفاق زیاد می افتند و امری رایج است .نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی  سعید بهارلو : 09122059265وب سایت رسمی: http://ladysurveyor.ir/لینگ_گوگل تفاوت پلاک ثبتی با قطعه تفکیکی در چیست ؟...ادامه مطلب

یکی از دلایلی که نمی شود محل سندهای قدیمی را پیدا نمود تغییرات و ساخت و سازهای محیطی و تغییر نشانه ها و آیتم های است که به عنوان نشانه برای خود قرار می دهیم که اگر چندین سال به ملک سر نزنیم به دلیل تغییر این نشانه ها محل دقیق ملک را پیدا نمی کنیم ، جهت انجام این کار نیاز به عملیات جانمایی پلاک ثبتی است تا با استفاده از این عملیات ثبتی از سند قدیمی به نقشه های تفکیکی و ثبتی قدیمی برسیم و سپس آن را به نقشه های فعلی تبدیل کنیم تا به این طریق محل واقعی و امروزی ملک را پیدا کنیم .این عملیات عملیاتی پیچیده و زمان بر است و باید از چند جهت بررسی و راستی آزمایی گردد تا بتوان با اطمینان محل ملک را تایید کرد ، اگر نقشه های ثبتی در آن محل دچار لغزش باشند ممکن است نتوان به نتیجه دلخواه رسید . نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی  سعید بهارلو : 09122059265وب سایت رسمی: http://ladysurveyor.ir/لینگ_گوگل تفاوت پلاک ثبتی با قطعه تفکیکی در چیست ؟...ادامه مطلب

گاهی پس از تخریب ملک یا اندازه گیری ابعاد وضع موجود ملک متوجه می شویم ملک دارای اضافه طول یا عرض است که می بایست در نوسازی بعدی از محدوده ملک خارج شود برای رسیدن به این مطلب باید وضع موجود ملک و مجاور تفاوت پلاک ثبتی با قطعه تفکیکی در چیست ؟...ادامه مطلب

جهت کسب اطلاعات بیشتر سایت ما را مطالعه نمایید .

 

 

Landsurveyor.blogfa.com

 

گروه کارشناس رسمی نقشه برداری سعید بهارلو 09122059265 .

تفاوت پلاک ثبتی با قطعه تفکیکی در چیست ؟...

جانمایی پلاک ثبتی پروسه ای است که در طی آن آدرس سند های قدیمی از جمله دفترچه ای یا بنچاق مشخص می گردد و می توانیم محل ملک را بصورت دقیق روی نقشه های یو تی ام امروزی مشخص نماییم. عملیات جانمایی پلاک ثب تفاوت پلاک ثبتی با قطعه تفکیکی در چیست ؟...ادامه مطلب

درصورت نیاز به جانمایی سند دفترچه ای در منطقه مجیدیه و پلاک ثبتی ۴۸ اصلی شمیران بخش ۱۱ تهران می توانید با بنده تماس بگیرید .

نقشه بردار کارشناس رسمی امور ثبتی  سعید بهارلو : 09122059265

وب سایت رسمی: http://ladysurveyor.ir/

تفاوت پلاک ثبتی با قطعه تفکیکی در چیست ؟...

جهت تهیه نقشه یو تی ام ملک های مشاعی نیاز هست هم نقشه یو ای ام خود ملک مورد نظر تهیه شود و هم نقشه کل ملک مادر تهیه شود و هر دو ملک هم مادر و هم ملک مشاعی در یک نقشه نشان داده شود تا بتوان بر اساس آن تفاوت پلاک ثبتی با قطعه تفکیکی در چیست ؟...ادامه مطلب

در ماه ۵۶ قانون ثبت تاکید شده است که جنگلها و مراتع جزء اراضی دولتی بوده و هیچ شخص حقیقی یا حقوقی نمی تواند بر آن ادعای مالکیت داشته باشد ، مگر اینکه ملک دارای سابقه احیا باشد تا از اراضی ملی خارج شود تفاوت پلاک ثبتی با قطعه تفکیکی در چیست ؟...ادامه مطلب

جانمایی پلاک ثبتی ، پیدا کردن محل سند ، پیدا کردن آدرس سند دفترچه ای یا پیدا کردن آدرس بنچاق قدیمی همگی این اصطلاحات به معنی مشخص نمودن جای دقیق یک ملک با استفاده از نقشه های قدیمی ثبتی و دفاتر املاک تفاوت پلاک ثبتی با قطعه تفکیکی در چیست ؟...ادامه مطلب